賃貸マンション６Ｆ排水詰まりで階下漏水 ５Ｆ天井からの水漏れ

 

東大阪市横枕西より【賃貸マンション６Ｆ排水詰まりで階下漏水 ５Ｆ天井からの水漏れ】って依頼が舞い込んできました。

 

いつも水周りのトラブルがあると依頼して下さる賃貸マンションオーナー様からの依頼です。

 

古い賃貸マンションで一部鉄管が含まれているんでなかなか難しいんで他の同業他社さんは皆さん避けてはって指名で呼ばれます。

 

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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

 

 

まずは状況確認から

 

東大阪市横枕西の排水詰まりは山川設備にお任せ下さい。
【到着時の状況 雑排水管詰まり】

 

現場に到着してオーナー様と合流をして部屋に入って洗濯パンを確認しました。

 

ここが洗濯をして排水時に越水して階下漏水したそうです。

 

入居者様は排水蛇腹ホースを延長させてお風呂に排水させて洗濯を続けてたそうなんですが…

 

東大阪市横枕西で洗濯排水トラップが詰まったら山川設備にお任せ下さい。
【排水トラップを分解】

 

排水トラップが汚れて詰まってるんかと分解してみたら排水管が詰まってるのが確認出来ました。

 

この入居者様は新築の時からのお客様らしく、当時のままで使われている部屋です。(他の部屋は多少リフォームしてるんで原形はこの部屋のみ)

 

 

電動フレキシロッダーＣＲＥ

 

東大阪市横枕西で電動フレキシロッダーＣＲＥでの通管作業は山川設備にお任せ下さい。
【電動フレキシロッダーＣＲＥ】

 

風呂の排水トラップの分解もしたんですが隔壁トラップやったんで一旦スルーして洗濯パンからの通管作業をするべく電動フレキシロッダーＣＲＥを準備しました。

 

東大阪市横枕西でグリスカッターでの通管作業は山川設備にお任せ下さい。
【グリスカッター３７】

 

まずは状況確認の為にグリスカッター３７を装着して通管作業をしてみたんですがメイン管が閉塞してる為、ワイヤーが進んで行きませんでした。

 

グリスカッター３７をドロップヘッド大に変更しても突破出来なかったんで無理をせず次の作戦に移ります。

 

 

キッチンからの通管作業

 

東大阪市横枕西でキッチン掃除点検口が詰まったら山川設備にお任せ下さい。
【キッチン掃除点検口】

 

そこでキッチンに移動して掃除点検口を開けてみると完全閉塞していました。

 

東大阪市横枕西でキッチン排水詰まりは山川設備にお任せ下さい。
【キッチンに移動】

 

そこでキッチン掃除点検口から再度ドロップヘッド大を進ませて雑排水の縦管までワイヤーを通しました。

 

ここで洗濯パンを確認して詰まりが抜けたのを確認してグリスカッター３７にチェンジしてもう一度縦管まで通しました。

 

 

管内カメラ調査

 

東大阪市横枕西で管内カメラ調査は山川設備にお任せ下さい。
【管内カメラ調査】

 

キッチンからワイヤーを入れたまんまにして管内カメラ調査をして行きました。

 

東大阪市横枕西で階下漏水は山川設備にお任せ下さい。
【カメラで流れを確認】

 

管内カメラ調査の結果、洗濯排水の枝管まで油脂が入って来てるのが確認出来ました。

 

 

フレックスシャフトＫ９－１０２

 

東大阪市横枕西でフレックスシャフトＫ９－１０２での管壁清掃は山川設備にお任せ下さい。
【フレックスシャフトＫ９－１０２】

 

ここからはまず洗濯パン側からフレックスシャフトＫ９－１０２を使って管壁清掃をして行きます。

 

東大阪市横枕西で鉄管の排水詰まりは山川設備にお任せ下さい。
【鉄管との境目】

 

塩ビ管と鉄管の境目なんですがここからは慎重に管壁清掃をして行きます。

 

東大阪市横枕西で鉄管の錆が詰まったら山川設備にお任せ下さい。
【錆が溜まってくる】

 

ご覧の通り管壁清掃をしていくと錆が取れて沈殿して行きました。

 

その頃、水を流しっ放しにしてたキッチンが溢れそうになってたんで(掃除点検口は閉めてた)慌ててゴミ取りネットを外すとギュンギュン流れて行きました。

 

 

キッチン側もフレックスシャフトで仕上げ

 

東大阪市横枕西でシンクの流れが悪くなったら山川設備にお任せ下さい。
【キッチン掃除点検口作業後】

 

キッチン掃除点検口を閉めたまんまにしてどちらもフレックスシャフトＫ９－１０２で管壁清掃して行きました。

 

こちら側から縦管まで一旦管壁清掃をして行きました。

 

東大阪市横枕西で塩ビ管の管壁清掃は山川設備にお任せ下さい。
【塩ビ管は綺麗になった】

 

塩ビ管も鉄管も綺麗にしてキッチン掃除点検口を閉め水を全開で流して再度洗濯パン側からも水を全開で流してフレックスシャフトＫ９－１０２を搔き回しながら鉄管の錆びを縦管まで落としました。

 

 

排水トラップの清掃

 

東大阪市横枕西で洗濯排水トラップの分解清掃は山川設備にお任せ下さい。
【排水トラップの分解清掃】

 

排水トラップの分解清掃をして再設置するんですが今まで全く清掃してなかったんか色が変わってるのまでは綺麗に出来ませんでした。

 

上に比較で置いてあるエルボ部分と比べれば綺麗になってるんですが…

 

 

まとめ

 

そんな訳でいかがでしたか？

 

５Ｆの階下漏水の方は一時的なもんやったんと５Ｆの入居者様のご理解で特に直すトコは無いって事で難を逃れる事が出来ました。

 

このマンション、何室も通管作業をしてるんでオーナー様も空室になったタイミングで管壁清掃をさせてくれてたんで初めの詰まり以降階下漏水は起こってなかったんですがヌシの部屋は全く入れ替わってなかったんで防ぎ様がありませんでした。

 

現場からは以上です。