賃貸マンション密結トイレタンクと便器の間からの水漏れ修理

東大阪市池島町より【賃貸マンション密結トイレタンクと便器の間からの水漏れ修理】って依頼が舞い込んできました。

昨日の夜に連絡があって時間的に無理やったんで本日の昼から伺いました。

石切で工務店を営むパイセンからの依頼で昼過ぎに行ったら不在で夕方前に再度連絡があり再訪問して修繕してきました。

勿論、初回にも出張費は掛かってます。

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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

まずは状況確認から

現場に到着してみると最近入居されたんか綺麗な状態でした。

この時点で密結ボルトを触ってみると濡れておらず『どこが水漏れしてんねん？』って感じです。

入居者様が外国の方なんで話を聞いても嚙み合わへんかったんで、とりあえずレバーを引いて水を流してみるとトイレタンクと便器の間からの水漏れでジャジャ漏れになりました。

いやいや、慌てて止水栓を閉めてトイレタンクに水を行かなくしたんですが時すでに遅し。

トイレタンクの水を抜きトイレタンクを外しました。

クロスも中途半端、床のＣＦも中途半端な仕事でした。

こんなもん、便器もタンクも外してからやったら綺麗に出来るのに横着するから後からバレるし信用がなくなるんやけどなぁ～

それに外したついでに部品交換してたらそもそも論、こんな事にはなってないのに…

では、外したトイレタンクを細かく見ていきましょう。

とりあえず密結ボルトはタンク側のナットが緩んでました。

密結パッキンはカキカキのパキパキに割れてて『そら、無理やで』って感じでした。

まずは密結ボルトとサイフォン管セットの交換をして行きました。

密結３兄弟なんて言ってますがトイレタンクと便器の間からの水漏れはこれを全て交換しとかないとダメで中途半端に漏れてる箇所だけパッキン交換するとすぐに再発しちゃいます。

密結ボルトとサイフォン管セットの交換は防露をカットしてからトイレタンクに直接取り付けています。

防露とトイレタンクの間に水が入ってたからで防露をカットせずに密結ボルトとサイフォン管セットを取り付けると防露がドンドン膨らんで行ってボールタップが動作出来なくなりますから…

ボロくなってたレバーとボールタップも交換しときました。

便器のトイレタンクを載せるトコを先に清掃しておきます。

あっ、勿論、お客様宅にあったマジックリンを使いましたよ。

ちなみに洗剤を出してこないお宅では一切清掃はしませんから。

トイレタンクを設置して便器に固定して行きます。

この後、手洗い管を下に向けて通水テストをして水漏れが無いかの確認をしました。

ボールタップとサイフォン管が干渉しない事、チェーンがボールタップとサイフォン管に干渉しない事を確認して部品は取り付けています。

もっと言えば密結ボルトのプラスネジをサイフォン管で隠さないってのも次回のメンテナンスを考えたら注意しとかなくてはいけません。

そんな訳でいかがでしたか？

ただただ部品を交換するんやったらちょっと器用な人なら出来るかもしれませんが細かな位置関係をちゃんとせなアカン場合は素人に毛が生えたＤＩＹだと…(ミナマデイワンデモワカリマスヨネ？)

後、有資格者がやれば減免申請なんかも出来るんで(ボールタップが絡めば)是非とも山川設備にお任せ下さい。

現場からは以上です。