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２Ｆのトイレ ドアを開けたら下水臭がする 便器内の水位が下がってる
東大阪市横小路町より【２Ｆのトイレ ドアを開けたら下水臭がする 朝見ると便器内の水位が下がってる…古い家だし一度ちゃんと見てほしい】って依頼が舞い込んできました。
トイレの異臭問題は難しいんですが今回の様に破封してる事が分かってる場合は臭いの原因と破封の原因の両方を直さなくてはいけません。
その原因は？
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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。
まずは状況確認から
現場に到着してまずはトイレを確認しましたが破封は起こっておらず便器に溜まってる封水の水位は正常でした。
どうやら破封は朝一限定らしく、暑さによる蒸発かサイフォン作用かですが朝一だけなら前者なんかなぁ～って感じです。
次に外に出て露出配管の確認をしました。通気はあるけど…
ちなみに犬走りに排水桝は無く、床上で再度宅内に入って駐車場に浄化槽跡があり最終桝って感じです。
念の為に排水桝も確認してトイレを流してもらって流れも確認したんですが詰まりではなさそうでした。
最終桝への流入は３本で右側ルートがキッチン、向こう側がトイレと風呂でした。
メインは汚水管でトラップは風呂でした。
これでキッチン以外はダブルトラップって感じです。
排水桝から管内カメラ調査
ここでまずは排水桝から上流側を管内カメラ調査する事にしました。
ちなみにＭ４０で管内カメラ調査するなら状況によっては縦管も昇らせる事が可能な場合があります。
管内カメラ調査をし始めてすぐに配管に尿石が付着してるのが確認出来ました。
横管に尿石が付着してるんですが剝がれた跡があったんで他業者が高圧洗浄したのか聞いたんですがしてないとの事です。
便器を外してみる
１Ｆの汚水管が尿石だらけやったんで次は便器を外しました。
管内カメラ調査をするのに便器は邪魔なんです。
便器を外したら直接配管を管内カメラ調査する事が出来ます。
管内カメラ調査をしていくとやはり尿石が付着していました。
また、尿石が原因か分かりませんが逆勾配の箇所もあったんで汚水管を清掃する必要があります。
皆さん、尿石って相当臭うんご存知ですか？
フレックスシャフトＫ９－２０４
ここからはフレックスシャフトＫ９－２０４を使って管壁清掃をしながら尿石除去をやって行きました。
通水テストをしながらチェーンノッカーを回していくと当たったトコの尿石はパラパラと取れて行きます。
縦管までチリ１つなく尿石除去を行います。
復路で取り残しを完全に除去すれば尿石除去は完了です。
トイレタンクの部品交換
便器を復旧させてトイレタンクの内部金具を全て解体撤去しました。
何よりも大切なんは密結ボルトの交換でここのパッキンが劣化してくると便器とタンクの間からの水漏れに繋がります。
ナショナルのトイレタンクは現存してるだけでかなり古いんでトイレごと交換するんか、内部金具を全交換するんかは最終桝までの距離で判断しています。
ちなみに今回のトイレタンクは樹脂製のタンクと防露の間に水が入っちゃってるんで微妙でしたがサイフォン管も交換したんでトイレタンクと便器の間からの水漏れは暫く防げます。
また、レバーとボールタップも交換したんで５年～１０年は使えると思います。
最終桝からの尿石除去
縦管までは尿石除去出来てますから縦管以降の尿石除去を最終桝からやって行きました。
下流側の排水桝から上流側に向かって尿石除去する場合は通水テストが一番手間になります。
配管が綺麗になって始めて分かったんですが宅内に隠れ桝がありました。
尿石除去は出来たから敢えて探しませんでしたがなかなかの家でした。
まとめ
そんな訳でいかがでしたか？
今回のお客様は中古でこの物件を購入されてるんで前に住んでた方の汚れも残ってたと考えられます。
本来ならば中古物件を販売する際に販売業者がここまでやれば良いんですがなるべくお金を掛けず高く売ってたくさん利益を出したいだけなんで普通に考えてやりません。
メンテナンスしてる家としてない家、どちらが長持ちするかは素人さんでもちょっと考えたら分かります。
また、そのメンテナンスもなんちゃっての道具でなんちゃってな作業員がなんちゃってな作業をしても意味がないのはこれまた素人さんが考えても分かる話です。
今回は自宅兼サロンだったんで評判に繋がりますからここまでやって安心です。
現場からは以上です。
