マンションの洗面台、お風呂、洗濯機排水が詰まってる解消法？

門真市東江端町より【マンションの洗面台、お風呂、洗濯機排水が詰まってる】って依頼が舞い込んできました。

もう少し詳しく言うと【管理会社様でバネ？ハリガネ？の様な物で対応するも流れない…】との事です。

更に言うと【いつも頼む他業者もいるが、豊中とかでこの物件に来てもらうのは遠い為、近くの業者を探してる】らしいです。

管理会社の社長様直々に連絡を下さったみたいで本日の対応となりました。

では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

まずは状況確認から

現場に到着すると浴室の排水が流れておらず浴槽の水も流せてない状況でした。

まずは浴室の排水トラップを解体して排水管がどんな感じなんか手を突っ込んで確認をします。

幸い８ｍｍのワイヤーなら通せそうな感じなんで『何とか出来そうやなぁ～』なんて思っていました。

洗濯防水パンを確認するとやはり水が溜まって溢れそうになっています。

同じ様に排水トラップを解体して手を突っ込んで排水管の確認をしました。

こちらも８ｍｍのワイヤーだったら通せそうな感じです。

脱衣場に掃除点検口があったんで管理会社の社長様に開けたか尋ねると開けてないとの事だったんで開けてみました。

これがメイン管だったら話は早いんですがそんな上手い話は無く、床下はチラッと見えますが排水管とは全く関係のない掃除点検口でした。

何の為にこの掃除点検口を設置したのかはオーナーチェンジしたばかりのマンションなんで社長様も知らないとの事でした。

管理会社の社長様の話では洗濯防水パンを外したら排水管がある程度見えるって事だったんで洗濯防水パンを外して排水管を確認しました。

床下の排水管を見て『社長、これ、トンボ配管のオンパレードでっせ！』って言ったら『せやねん、なかなかヤバい配管やろ？』って知ってたみたいです。

洗濯機側から電動フレキシロッダーＦＲＥを使って８ｍｍのワイヤーを通して行きました。

すると浴室側の排水管にワイヤーが逃げて行きます。

すぐに洗濯機側を諦めて浴室側からの通管作業に切り替えました。

ワイヤーを通し始めてしばらくすると３つ目の手応えを越えた時点で浴室側の排水管は流れ始めました。

洗濯防水パンの下が割と水浸しになってたんで階下漏水させたらマズいから先に雑巾でチマチマと拭き取りました。

バケツ２杯半の水を拭き取り洗濯防水パンを設置して通水テストをするとこちらもジャンジャン流れる様になっていました。

そんな訳でいかがでしたか？ワイヤーが捉えたのは毛髪等が多かったんですが一体どれだけの毛髪が詰まってたのかは流し込んでいるので不明のままです。

空室が出たら詰まってなくても高圧洗浄しとけば安心なんですが賃貸マンションのオーナー様が果たして首を縦に振るかは微妙です。

管理会社の社長様は『提案してみる！』って言ってはったんでどうなる事やら…

現場からは以上です。