賃貸マンション共用部分の排水の流れが悪い 高圧洗浄希望です

 

堺市北区百舌鳥梅町より【賃貸マンション共用部分の排水の流れが悪い 高圧洗浄希望です】って依頼が舞い込んできました。

 

賃貸マンションのオーナー様がお知り合いの工務店様に紹介されて山川設備に連絡下さいました。

 

数日前に管理会社が手配した業者側に高圧洗浄してもらったが再発して、その業者に逆勾配やからこれ以上は無理って言われたそうです。

 

山川設備ではYouTubeチャンネルでも情報発信してるのでそちらも併せてご覧下さい。

 

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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

 

 

まずは状況確認から

 

 

現場に到着すると排水桝の周りには油脂の塊の破片が散らばっていました。

 

 

排水桝を開けるとタプンタプンに水が溜まってました。

 

 

下流側の排水桝は小口径桝やったんでこれが関係あるんか因果関係は分かりませんがここは詰まってませんでした。

 

 

最終桝を確認するとここも詰まってなかったんでここから追っかけて行く事にします。

 

 

排水管の高圧洗浄

 

 

ここでいつも通り低騒音ハイパワー高圧洗浄機を準備しました。

 

 

この３つのどれかに流れ着くと考えられたんで試して行きました。

 

 

まずはこの桝からジェッターノズルで洗管作業をし始めました。

 

すると小口径桝に行ったんで小口径桝からに切り換えましたが距離的に違うと判断しました。

 

 

次は溜まってた排水桝から逆引きで高圧洗浄すると詰まりが抜けたんで何処に出てくるかを確認しました。

 

 

出てくるトコがハッキリしたんで最終桝からジェッターノズルで洗管作業をしました。

 

 

管内カメラ調査

 

 

ここでＭ４０で管内カメラ調査溜まってた排水桝から下流側を確認しました。

 

 

 

１００Φをほぼほぼ閉塞させている油脂の塊が確認出来ました。

 

これ、流れたからって作業を止めてたらすぐに再発してたと思います。

 

事実、管理会社が連れてきてた業者はこれだけの物を残してましたから…

 

 

フレックスシャフトＫ９－２０４

 

 

Ｍ４０で管内カメラ調査しながら高圧洗浄しましたがあまりにも油脂の塊が硬く時間が掛かってたんでオーナー様の了解を得てフレックスシャフトＫ９－２０４で油脂の塊を粉砕する事にしました。

 

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じで高圧洗浄とフレックスシャフトを使い分けしながらロングストレートの配管を閉塞させてた油脂の塊を全て除去しました。

 

 

居住スペースの配管清掃

 

 

さてさて、最上流の排水桝から更に４ルートの配管があったんで管内カメラ調査すると上流側も油脂の塊が山盛り潜んでいました。

 

 

僅かな隙間で流れてたんがハッキリ理解出来る写真となってます。

 

 

最後の油脂の塊かなぁ～って思いながら近付いて行くと…

 

 

配管のズレである事が確認出来ました。

 

 

まとめ

 

そんな訳でいかがでしたか？

 

頭からずっと立ち会ってはったオーナー様も『今まで管理会社に入ってもらって掛かったお金は無駄やった』って嘆いてはりました。

 

なんちゃって洗管屋が多いこの業界、オーナー様も舐められてんでしょうね。

 

現場からは以上です。