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水道業者による高圧洗浄機を使った排水管の定期清掃
大阪府摂津市鳥飼本町にある居酒屋さんにて『高圧洗浄機を使った排水管の定期清掃』に行ってきました。
毎年定期でお伺いして既に３年目のメンテナンスとなります。
一応、覚えてるつもりでも現場で忘れてる事もあるんで自分の記録も兼ねて実際の現場の写真を使って解説して行きます。
今回は動画も撮ってるんでそちらも併せてご覧下さい。
まずは状況確認
賃貸マンションの１階にある居酒屋さんなんで店舗裏にある排水桝のほとんどは共同排水桝となってます。
この汚水桝は右から３本集合させて左に１本で抜けて行きます。
真ん中がメインで埋設でこのお店のトイレと結んでいます。上はマンションの２～３階なんですが下は何の為の排水管なんかは未だに分かってません。
この雑排水桝は正面の左下がお客様の店舗に繋がっていて手前側にきて浄化槽の二次側につながってます。
床を掃除した時の水が流れ込む土間排水桝で冷蔵庫かなんかのドレン排水が１本入っています。
店舗から出た汚水桝が詰まったのか溢れた形跡があったんで下手の汚水桝から高圧洗浄機を使った洗管作業をする事にしました。
高圧洗浄機を使った洗管作業の準備
条件が整ってるんで低騒音ハイパワーの高圧洗浄機を準備します。
水道は店舗の手洗いから引っ張って高圧ホースは店舗内からも洗管作業するんで２０ⅿを準備、オレンジ洗管ホースは店舗内用に用意しました。
雑排水桝の前で準備完了しましたが実際の作業は汚水桝から行います。
汚水桝の清掃から洗管作業
まずはこの汚水桝を洗浄清掃して右側の排水管から洗管ホースを入れて洗管作業して行きます。
依頼は居酒屋さんなんで関係ない排水管は一切清掃してません。
これがマンションのオーナー様や管理会社様からの全体洗管依頼なら全て洗管作業するんですが…
店舗からの汚水桝も洗浄清掃してからの右側トイレまで洗管作業しました。
浄化槽手前の排水桝が崩れて排水管が落ちてるんでマンションの汚水管の最終最後で逆勾配になってます。
この様な状況だといつ詰まっても不思議ではありません。
たまたまこのタイミングで管理会社様がオーナー様を訪ねてきたんでお伝えしたんですけど浄化槽を無くす無くさんの話が出てるらしくオーナー様に伝えとくって事になりました。
いよいよ雑排水系統
ここから店舗内の土間排水桝までのメイン管を洗管作業して行きます。
３分の洗管ホースが上手く入って行かなかったので２分の洗管ホースに変更しました。
動画を見れば分かると思いますが手前のメイン管の流れが悪かったから浄化槽の下手と結んでいる排水桝を見てみると…
左浄化槽、上雑排水メイン、下が合流メインって感じなんですがこれこの通りなんで結局メイン管は全て洗管作業するハメになりました（苦笑）
これでメイン管は綺麗になったんで店内の各枝管を洗管作業して行きます。
枝管の洗管作業
去年に防臭キャップを新設や排水蛇腹ホースの交換をしています。
排水蛇腹ホースを抜くとこんな感じで１年で排水管は汚れています。
メイン管は綺麗になってるからそこまでを綺麗にします。
女性の方は普段キッチンの排水トラップを洗ってはるから理解出来ると思いますが数日でヌメヌメになりますやん？
排水管も同じでヌメヌメのギタギタになるから定期的に掃除が必要って感じです。
各シンクの排水蛇腹ホースをセットして再度通水テストをして行きます。
土間排水桝が詰まらない限りこのドレン配管は詰まりませんがB型の山川設備はここまでこだわります。
最後に土間排水桝を綺麗に掃除して作業は終了です。
まとめ
飲食店に限らず、汚水雑排水に限らず、排水管は使えば汚れるんで掃除をする必要があります。
掃除の仕方としては高圧洗浄機を使った洗管作業が一般的です。
見えない所の作業なんで慣れが必要なんですがそれなりの道具が必要です。
高圧洗浄機はパワーで時間が大きく変わりますし洗管ホースやノズルも様々な物があります。
ＤＩＹで何とかするんには難易度が高いから業者に頼むんが費用は掛かりますが確実なんかなぁ～って感じです。
費用で業者を探すんではなく装備と実績で業者を探すと失敗しないんではないでしょうか？
